Kapitalanlage · Berliner Bezirk Mitte · Ortsteil Gesundbrunnen

Eigentumswohnungen in Berlin mit bis zu 8,33 % AfA p.a.

Investieren Sie in eine steueroptimierte Kapitalanlage in Berlin-Gesundrunnen und nutzen Sie mögliche Abschreibungsvorteile für Ihren langfristigen Vermögensaufbau.

Bis zu 8,33 % AfA p.a. Begehrte Lage in Berlin-Gesundrunnen 7 Wohnungen verfügbar 47–63 m² Wohnfläche Begleitung bis zum Notar

Kostenfreie Investment-Analyse anfordern Passt das Investment zu mir?

Unverbindlich · in der Regel Antwort innerhalb von 24 Stunden

Aktuell stehen 7 Wohnungen zur Verfügung – die Verfügbarkeit kann sich kurzfristig ändern.

ab 253.936 €

Kaufpreis

7

Wohnungen verfügbar

8,33 %

AfA p.a.

47–63 m²

Wohnungsgrößen

Erfahrung, auf die Kapitalanleger setzen

500+

vermittelte Objekte

400+

begleitete Investoren

40+

Mitarbeiter & Berater

25+

Objekt-Standorte

Passt das zu Ihnen?

Für wen eignet sich diese Kapitalanlage?

Diese Kapitalanlage richtet sich an Menschen, die aus ihrem Einkommen mehr machen möchten als nur Steuern zu zahlen – unabhängig davon, ob Sie bereits Erfahrung mit Immobilien haben.

Angestellte

mit gutem, planbarem Nettoeinkommen, die ihr Gehalt nicht mehr nur versteuern, sondern auch investieren wollen.

Unternehmer & Selbstständige

die einen Teil ihres Gewinns in einen realen, werthaltigen Sachwert außerhalb des eigenen Betriebs überführen möchten.

Gutverdiener & Menschen mit hoher Steuerlast

die spüren, dass ein großer Teil ihres Einkommens durch Steuern verschwindet, statt Vermögen zu bilden.

Einsteiger im Vermögensaufbau

die bisher keine Kapitalanlage besitzen und sich eine strukturierte, gut begleitete erste Immobilie wünschen.

Menschen ohne Immobilien-Vorwissen

die keine Zeit haben, sich in Finanzierung, Steuerrecht und Objektauswahl selbst einzuarbeiten.

Anleger mit 10.000–40.000 € Eigenkapital

für die eine solide, individuell geprüfte Finanzierung eine realistische Option darstellt.

Prüfen lassen, ob diese Immobilie zu Ihnen passt

Die Ausgangslage

Zwei Wege, mit Ihrem Einkommen umzugehen

Vermögen entsteht selten durch Sparen allein – sondern dadurch, einen Teil des Einkommens gezielt in Sachwerte umzuwandeln.

Ohne Kapitalanlage

✕

Volle Steuerlast

Einkommen wird ohne Abschreibungsvorteil versteuert.
✕

Kein Sachwert

Kapital bleibt ohne reale Substanz im Hintergrund.
✕

Kein zusätzlicher Cashflow

Keine laufenden Mieteinnahmen als zweite Einkommensquelle.

→

Mit dieser Kapitalanlage

✓

8,33 % AfA p.a.

Steuerlicher Abschreibungsvorteil durch das Bestandsgebäude.
✓

Realer Sachwert

Immobilienvermögen in zentraler Berliner Lage.
✓

Vermietungspotenzial

Gestaltungsspielraum bei Mietpreis und Mieterauswahl ab Übergabe.

Ihr Nutzen

Was diese Kapitalanlage für Sie persönlich bringt

Weniger Steuern

Bis zu 8,33 % AfA p.a. senken Ihr zu versteuerndes Einkommen – Jahr für Jahr.

Vermögensaufbau statt Verzicht

Ihr Geld baut Vermögen auf, statt im Finanzamt zu verschwinden.

Geringer Eigenkapitaleinsatz

Viele Anleger starten bereits mit einem Betrag in Höhe der Erwerbsnebenkosten.

Zweite Einkommensquelle

Mieteinnahmen als zusätzlicher, laufender Baustein neben Ihrem Gehalt.

Werthaltiger Sachwert

Ein reales Immobilienvermögen in nachweislich gefragter Berliner Lage – statt reiner Zahl auf dem Konto.

Hohe Nachfrage & Vermietbarkeit

Kompakte, stark gefragte Wohnungsgrößen sichern Ihnen gute Vermietungschancen.

Kein Immobilien-Vorwissen nötig

Wir übernehmen Beratung, Finanzierungsanbahnung und Abwicklung – Sie treffen die Entscheidung.

Persönliche Begleitung

Ein fester Ansprechpartner von der ersten Frage bis zum Notartermin – und darüber hinaus.

Objekt auf einen Blick

Die wichtigsten Eckdaten

Berlin-Gesundbrunnen – ein Bestandsobjekt mit sieben verfügbaren Wohneinheiten innerhalb eines Gesamtobjekts mit 44 Einheiten.

AfA p. a.

bis zu 8,33 %

Kaufpreis ab

253.936 €

Lage

Berlin-Gesundbrunnen

Baujahr

1900

Einheiten

7 WE

von 44 im Objekt

Gesamtwohnfläche

ca. 391 m²

Wohnungsgrößen

47–63 m²

1–2 Zimmer

Heizung

Gaszentral

Erwerbsnebenkosten

6,0 % + 2,0 %

Grunderwerbsteuer + Notar- und Grundbuchkosten

Maklerkosten

provisionsfrei

Das Objekt

Bestandswohnungen in zentraler Berliner Lage

Das Wohngebäude in Berlin-Gesundbrunnen wurde 1900 errichtet und umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten. Sieben kompakte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 391 m² stehen aktuell zum Verkauf.

7

Wohnungen

47–63 m²

Wohnungsgrößen

1900

Baujahr

8,33 %

AfA

Kostenlose Investitionsanalyse erhalten

Aktuell stehen 7 Wohnungen zur Verfügung. Die Verfügbarkeit kann sich kurzfristig ändern.

UNVERBINDLICH & KOSTENFREI

Sichern Sie sich das vollständige Exposé

Sie erhalten das vollständige Exposé, eine erste Einschätzung zu Finanzierung und Steuervorteil – und die Antwort auf die Frage, ob diese Immobilie zu Ihrer Situation passt.

Persönliche Einschätzung zu Finanzierung & Eigenkapital

Individuelle Steuer- & Renditebetrachtung

Antwort innerhalb von 24 Stunden – unverbindlich

Kostenlose Objektanalyse anfordern

Inklusive vollständigem Exposé – wir melden uns persönlich.

Email

Telefon

Steuervorteile

Ihr Steuervorteil: bis zu 8,33 % AfA p.a.

Was bringt mir die AfA? Ganz konkret: Sie können einen Teil Ihres zu versteuernden Einkommens jedes Jahr in eigenes Immobilienvermögen umwandeln – statt es an das Finanzamt abzugeben. Bei diesem Berliner Bestandsobjekt liegt die AfA bei 8,33 % pro Jahr.

Erhöhte AfA von 8,33 % p.a.

Der Gebäudewert kann steuerlich schneller abgeschrieben werden als bei einer regulären Abschreibung.

Werbungskosten & Zinsen

Finanzierungszinsen, Verwaltung und weitere objektbezogene Kosten können zusätzlich steuerlich berücksichtigt werden.

Brauche ich viel Eigenkapital?

Nein, in der Regel nicht. Viele Anleger starten bereits mit einem Eigenkapitalanteil in Höhe der Erwerbsnebenkosten – die konkrete Möglichkeit prüfen wir individuell mit Ihnen und unseren Finanzierungspartnern.

AfA-Rechner

Ihr Steuervorteil – live berechnet

Bewegen Sie die Regler und sehen Sie sofort Ihr Potenzial.

Kaufpreis Beispielwohnung255.000 €

Gebäudeanteil80 %

Persönlicher Steuersatz42 %

AfA pro Jahr

16.986 €

Steuerersparnis / Jahr

7.134 €

Ersparnis über ca. 12 Jahre

85.608 €

Kostenlose Investitionsanalyse erhalten

Vereinfachte Modellrechnung. Keine Steuer-, Rechts-, Anlage- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte können individuell abweichen. Die konkrete Berechnung erfolgt im persönlichen Gespräch.

Rechenbeispiel aus der Praxis

So kann sich Miete + Steuervorteil auf Ihre monatliche Belastung auswirken

Ein Angestellter mit 4.500 € Netto-Einkommen und 25.000 € Eigenkapital investiert in eine ca. 55 m² große Wohnung dieses Objekts. Alle Werte sind ein vereinfachtes Beispiel und keine Beratung – Ihre persönliche Berechnung erhalten Sie im Gespräch.

Netto-Einkommen

4.500 €/Monat

Eigenkapital

25.000 €

Beispiel-Kaufpreis (ca. 55 m²)255.000 €

Beispielhafter Kapitaldienst¹ca. 1.230 €/Monat

– erwartete Nettokaltmiete²ca. 880 €/Monat

– Steuerersparnis durch AfA³ca. 595 €/Monat

Rechnerisches Monatsergebnis⁴ca. +245 €/Monat

Vereinfachte Modellrechnung. Keine Steuer-, Rechts-, Anlage- oder Finanzierungsberatung. Mieten, Finanzierungsbedingungen, steuerliche Effekte und laufende Kosten können individuell abweichen. Die konkrete Berechnung erfolgt im persönlichen Gespräch.
¹ Beispielhaft angenommene Finanzierung: 3,8 % Zins, 2,0 % Tilgung – ohne Anspruch auf konkrete Konditionen. ² Beispielhaft angenommene Nettokaltmiete von ca. 16 €/m² bei ca. 55 m² – vor nicht umlagefähigen Kosten, Verwaltung und Instandhaltung; keine Mietgarantie. ³ Abhängig vom individuellen Steuersatz. ⁴ Rein rechnerisches Beispiel vor nicht umlagefähigen Kosten, Verwaltung, Instandhaltung und individuellen steuerlichen Effekten; kein garantierter Überschuss und keine Zusicherung künftiger Erträge.

Kostenlose Investitionsanalyse erhalten

Warum gerade Berlin?

Berlin: hohe Nachfrage, begrenzter Wohnraum

Berlin wächst seit Jahren – bei gleichzeitig knappem Wohnraumangebot in zentralen Lagen. Das ist die Grundlage für stabile Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt Ihrer Kapitalanlage.

Das Objekt liegt im Bezirk Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen – mit klassischer Altbausubstanz und sehr guter Infrastruktur, die besonders bei Mietern kompakter Wohnungen gefragt ist.

hoch

Wohnraumnachfrage

6,5 km

bis Berlin-Mitte

15 Min

Fahrtzeit Mitte

<

Sehr gute Anbindung: Bahnhof Gesundbrunnen (S-, U-, Regional- und Fernverkehr), dichtes ÖPNV-Netz und direkte Anbindung an die A100 – ein Standortfaktor, der die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Kapitalanlage-Perspektive

Was Berlin für Ihre Kapitalanlage bedeutet

Berlin zählt zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Anhaltender Zuzug und ein struktureller Nachfrageüberhang in Zentrumslagen sind die Basis für Vermietbarkeit, Werterhalt und langfristiges Steuerpotenzial Ihrer Kapitalanlage.

Nachfrage

hoch

Nachfrageüberhang in Zentrumslagen

Vermietbarkeit

stark

gefragte kompakte Wohnungsgrößen

Werterhalt

wachsend

anhaltender Zuzug, Hauptstadtregion

Hinweis: Standortfaktoren sind allgemeine Markttrends und keine Garantie für zukünftige Wertentwicklung.

Lage & Umfeld

Alles für den Alltag direkt im Umfeld

Die Mikrolage bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas, Parks und Sportangeboten.

1–2 Min

Bäckerei / Café

5 Min

Apotheke

15 Min

Supermarkt

5 Min

Gymnasium

1 Min

Spielplatz & Park

10 Min

Berlin Mitte (Auto)

Mietmarkt

Kompakte Wohnungen für den Berliner Mietmarkt

Die Wohnungen bieten Gestaltungsspielraum für eine marktgerechte Vermietung. Kompakte Einheiten zwischen 47 und 63 m² sind in Berlin-Gesundbrunnen besonders gefragt.

Wohnungsübersicht

Die individuelle Vermietungssituation und die jeweiligen Möglichkeiten erhalten Sie im persönlichen Exposé.

Einheiten

7

Wohnungen

Wohnfläche

391 m²

Gesamtfläche

Größen

47–63 m²

Wohnungsgrößen

Vermietung

individuell

je Einheit

Kaufpreise der Wohnungen

Je nach Einheit und Wohnungsgröße

Kaufpreis ab 253.936 €

Mietpreise pro Jahr bis zu 19.152 €

AfA bis 8,33 %

Die individuelle Miet- und Renditeberechnung erhalten Sie passend zu Ihrer Wunscheinheit im persönlichen Exposé und Beratungsgespräch.

Performance-Daten

Die Kennzahlen auf einen Blick

Wohnungsanzahl

7

von 44 Einheiten im Gesamtobjekt

Steuervorteil

8,33 %

AfA p.a.

Gesamtwohnfläche

ca. 391 m²

Gesamtwohnfläche

Kaufpreise

ab 253k

ab 253.936 €

Cafés, Restaurants, Parks und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld sorgen für hohe Wohnqualität – ein weiterer Baustein für stabile Vermietbarkeit.

Interesse an einer Kapitalanlage in Berlin-Gesundbrunnen?

Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Investment-Analyse inklusive möglicher Steuervorteile, Finanzierungsbeispiel und Informationen zu den aktuell verfügbaren Wohnungen an.

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JETZT UNVERBINDLICH ANFRAGEN

Der beste Zeitpunkt für den Vermögensaufbau war gestern. Der zweitbeste ist heute.

Lassen Sie unverbindlich prüfen, ob diese Kapitalanlage zu Ihren persönlichen Zielen passt. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

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Inklusive vollständigem Exposé – wir melden uns persönlich.

Email

Telefon

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Kaufablauf

In fünf Schritten zur eigenen Immobilie

Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis weit über den Kauf hinaus – strukturiert und transparent.

1

Beratung & Strategie

Wir entwickeln gemeinsam Ihre passende Anlagestrategie.

2

Finanzierung

Individuelle Prüfung passender Finanzierungsmöglichkeiten.

3

Objektprüfung

Sie erhalten alle relevanten Unterlagen und Kennzahlen.

4

Kaufabwicklung

Strukturierte Begleitung bis zum Notartermin.

5

Begleitung danach

Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner.

Ein ehrlicher Blick

Warum viele Anleger ihre erste Immobilie nie kaufen

Sie glauben, sie brauchen zu viel Eigenkapital.

Sie haben Angst vor einer falschen Entscheidung.

Sie verstehen Finanzierung und Steuern nicht vollständig.

Sie haben keine Zeit, ein Objekt selbst zu prüfen.

Sie wissen nicht, ob sich das Objekt für sie wirklich lohnt.

Genau deshalb prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob diese Kapitalanlage zu Ihrer Situation passt.

Kostenlose Investitionsanalyse erhalten

Ihr Partner

Sie müssen kein Immobilienexperte werden.

Wir begleiten Sie bei Objekt, Finanzierung, Unterlagen, Kalkulation, Abstimmung und Notartermin – Sie treffen die Entscheidung, wir übernehmen den Rest.

Alles aus einer Hand

Beratung, Objektauswahl, Finanzierung und Kaufabwicklung – ein Partner für den gesamten Prozess.

Persönliche Begleitung

Ein fester Ansprechpartner, der Ihre Situation kennt – von der ersten Frage an.

Erfahrene Finanzierungspartner

Wir vermitteln passende Finanzierungslösungen, auch bei begrenztem Eigenkapital.

Betreuung bis zum Notar

Strukturierte Begleitung bis zur Unterschrift – und auch danach bleiben wir Ansprechpartner.

500+

vermittelte Objekte

400+

begleitete Investoren

40+

Mitarbeiter & Berater

25+

Standorte

FAQ

Häufige Fragen

Sie haben weitere Fragen? Wir beantworten sie gern persönlich.

Persönliche Frage stellen

Passt diese Kapitalanlage zu mir?

Das hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und Ihren Zielen ab. Genau das klären wir kostenlos und unverbindlich in Ihrer persönlichen Investitionsanalyse – bevor Sie irgendetwas entscheiden müssen.

Wie funktioniert die Finanzierung?

In der Regel finanzieren Sie über eine Bank; Mieteinnahmen und steuerliche Vorteile tragen einen Teil der Rate. Wir vermitteln passende Finanzierungspartner.

Wie viel Eigenkapital benötige ich?

Häufig werden mindestens die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital aufgebracht – nicht der volle Kaufpreis. Die konkrete Quote klären wir im Beratungsgespräch.

Was bringt mir die AfA konkret?

Abschreibung für Abnutzung: ein jährlich steuerlich geltend machbarer Anteil des Gebäudewerts, der Ihre Steuerlast senkt. Bei diesem Objekt bis zu 8,33 % pro Jahr.

Warum gerade Berlin?

Berlin verzeichnet anhaltenden Zuzug bei knappem Wohnraumangebot in Zentrumslagen – ein struktureller Nachfrageüberhang, der die Vermietbarkeit stützt. Standortfaktoren sind Markttrends, keine Garantie für zukünftige Wertentwicklung.

Ist die Immobilie bereits vermietet?

Die Vermietungssituation ist je nach Einheit unterschiedlich. Die individuellen Möglichkeiten sowie die wirtschaftlichen Potenziale der jeweiligen Wohnung erhalten Sie im persönlichen Exposé und Beratungsgespräch.

Bekomme ich alle Unterlagen vor einer Entscheidung?

Ja. Sie erhalten alle relevanten Objektunterlagen, Kennzahlen und Kalkulationen vor Ihrer Entscheidung.

Ihr spezialisierter Partner für Kapitalanlage-Immobilien. Wir begleiten Anleger von der Auswahl bis zur Verwaltung.

KONTAKT

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH Daimlerstraße 19 86368 Gersthofen info@brimo-immobilien.de www.brimo-immobilien.de

SCHNELLZUGRIFF

RECHTLICHES

Wichtiger Hinweis: Diese Webseite dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein Angebot im rechtlichen Sinne dar. Sämtliche Angaben (insbesondere zu Flächen, Preisen, Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten) beruhen auf Informationen Dritter, erfolgen ohne Gewähr und können sich ändern. Abbildungen sind beispielhaft und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Steuer- und Renditebeispiele sind vereinfachte Modellrechnungen und stellen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung dar. Die tatsächliche steuerliche Behandlung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und kann sich künftig ändern. Bitte lassen Sie sich vor einer Entscheidung durch Ihren Steuerberater und ggf. Rechtsanwalt beraten.